釘子戶

第一次見到這種畫面時只當笑話，之後就開始注意一整排相同建築中的小空地，很窄很長的那種，所謂的釘子戶。

這類型土地通常是繼承而來，依子孫人數分割持分，然後變成這樣窄窄長長的一塊地。
不然誰會去買這樣一塊地，除非便宜得可買來當車庫。而目前這地段的釘子戶若是裝了門，要不是暫時出租就是不想被附近鄰居擅自使用罷了，尤其不能被當"路"使用，因為時間久了，就有通行權的問題，地主就要吃虧。

土地夠大夠寬時好處理，如有兩間店面寬可以並列停靠兩輛車的，有能力者可自地建屋，沒能力或不需建屋的便可出售，否則便傳至下一代繼承分割，下一代若沒處理就再繼承分割，很多小面積的持有土地大概是這樣來的。

然後有一天建商來拜訪問各個地主賣不賣，因種種原因，其中一位地主拒絕了，而現在的建商也不勉強，乾脆讓建築法規箝死你，將來不但難以脫手，連自建都困難。
 

建築法規裡，因不是同建造(共同壁)，新建屋擬貼著隔壁鄰居牆壁蓋房，因外牆防水及施工中鷹架原因，得經鄰居簽署同意書才行(如咱家隔壁地主建屋前大弟就不准他們鷹架越過地界），更別提還有建蔽率容積率的問題。


「所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。」

「而容積率呢？就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50﹪時，則設計至少為十層樓（即50﹪×10＝500﹪）。」 
 

這類勉強只能停放一輛車子寬度的土地，只能祈望遇到有想法的人收購，至於讓一塊原可以變現土地搞成這處境的地主，應該不是會有創新想法的。

像這個例子就很慘，一併購買？

要價多少？ 建商很精的，人家可以不缺這一塊啊。蓋大樓就大塊地，小塊地就蓋透天厝，
現在的透天厝也不見得要蓋一整排，地段好的，只要是別墅型透天厝，兩棟三棟六棟也能賣好價錢。

因此除非自建，而且在成為夾心餅前趕緊完工，不然最後只好低價出售或留著種菜了。

只要地段好，四邊鄰居建築OK，其實我是有想法的。

不然這一區地價已經偏高了，只有這類土地乏人問津，如這塊地已經荒廢二十多年了，而且當年隔壁公寓建蓋時還違反建築法規在地界線的牆上開了窗以吸引購屋者(離地界線不足100cm 不得開窗)，大概也是吃定地主不懂也賣不了地吧。

也就是說，當購買邊間屋時，若臨空地邊有開窗，須弄清楚當初建商是否有退縮地界線(留防火巷)，不然將來隔壁土地出售後新建築就會將那些邊窗給封了(如第一張照片)。



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